神奈川県のマンション・戸建住宅リフォーム計画！バウムプランニング一級建築士事務所

最初に認識しておいていただきたいのが、住宅リフォームにも、目的別に種類があるということです。 「何を重視してリフォームするのか」の違いによって、どこに（業者）リフォーム計画の相談をしたほうが 良いかが、変わるからなんですね。

近年、リフォーム工事に関連したトラブルが増加していたり、希望に沿った 結果とならなかったというケースが増えていますが、それらは自分の目的に適した、相談先選びが出来ていなかった ことも、大きな要因のひとつとなっています。

住宅リフォームの目的を分類すると下記の3種類の目的（重視要素）が存在しています。

１）老朽化した内装を基本的に現状回復させる目的のリフォーム。
２）失われた住宅設備機器の機能を回復する目的のリフォーム。
３）間取りの変更や間取り変更は無くとも、収納計画・素材・空間イメージなどを一新（新たなものを創出） させることを最重視目的としたリフォーム。

一級建築士である私が言うのも何ですが(笑)。正直上記「１」と「２」を目的としたリフォームの場合には、 一級建築士に、リフォーム計画を依頼・相談するメリットはあまりありません。

一級建築士に依頼する時は リフォーム設計・計画費用がかかりますので、その費用分の費用対効果が認められないからなんですね。

「１」の場合は、『建設業免許を有している施工会社（工務店など）』に相談するのが、最善です。「２」の 場合には、『住宅設備機器の専門業者（ユニットバス、トイレ、キッチンなど）』に相談するのが最適な 方法となります。業者ごとに、技術力・対応力の差がありますので、どの業者にするのは、しっかりと見極める 必要はあります。

ただ、上記ケースであっても、広範囲をリフォームする場合には、一級建築士を通して依頼することのメリット があります。

それは、現実として、リフォーム工事における、施工不良（手抜き工事）や施工ミスが多々存在しているから。

リフォーム計画は依頼しなくとも、リフォーム工事の監理業務（施工がきちんとなされているかどうかをチェック 、確認、不良箇所が見つかったときに是正指示を行う業務）だけでも建築士に依頼しておくと、リフォーム工事の 施工不良が軽減されます。

住宅リフォームの業者選びに関する情報は、こちらのブログ記事 住宅リフォームをしたい時、どこに頼むか？！ にも詳細を記していますので、よろしければご参考にしていただければと思います。

前項の「３」、収納計画やお部屋の使い方及び素材・空間イメージを一新して、新たな居住空間を創出する・・ そんな目的を最重要視するのであれば、建築士にリフォーム計画のご相談をしていただければと思います。

住宅設備専門業者や住宅建材のリフォーム部門などへリフォーム相談した場合は、使用する建材やイメージなど に制限がかかる傾向があります。（自社製品の活用が前提となるため）また、施工会社は、基本、施工が専門で あって、空間デザインなどが専門ではありません。

ゆえに、建築士へご相談いただけるのが、最善な方法と なるものと思います。

当事務所では、各種天然素材（木材、漆喰、土壁など）を活用したリフォーム計画が得意です。ただ、天然素材は 現代においては他建材と比較して、割高な建材となっているもの。

それゆえに、全面的に活用するのは、あまり 適切とはならない（費用的に）ものと思いますが、一部分（一面の壁にだけ　など。左記写真が実例です。）を左官仕上げの土壁として 仕上げるだけでも、空間の印象は大きく変化するものです。基本的には費用バランスを考慮して、そんな、提案を 心がけています。

リフォームを成功させるためには、なんといっても「目的に応じた、適切なリフォーム会社を選ぶ」ことが最重要な要素 となります。

そのためのひとつの手段が、「建築士へ相談する」「建築士にリフォーム計画を依頼する」こととなります。

ただ、先ほどお話したように、建築士にリフォーム計画を依頼する必要が無い（費用対効果が低い）内容のリフォームも ありますからね。

そこで、有益な情報をひとつご紹介しておきたいと思います。

リフォーム環境の改善推進を目的として活動しているリフォーム会社選びのプロ集団「優良工事店ネットワーク」が 発行している書籍「リフォームの青本」がこちらのHPから期間限定ではありますが【無料】で入手することが可能と なっています。

「リフォームの青本」は、累計31万部数を突破している書籍。

●「どこに頼んでいいか分からない」を無くすために。
●消費者が知ることのなかったリフォーム金額の本当の話
●リフォーム代を極限まで安くする方法？
●工事店とリフォーム営業会社の違いとは？
●信頼できる優良工事店を探し出す方法とは？
●地元工事店のススメ
●マンションリフォームでの心得

など、「リフォーム会社選び」に必要な多彩な情報が納められています。

まずは、下記より「リフォームの青本」を入手。「適切なリフォーム会社を選ぶポイント」を 知っていただければと思います。

一級建築士事務所の中には、お付き合いの深い施工会社とタッグを組んで仕事をしているところもありますが、当方では 定まった施工会社はありません。

というのも、依頼に最適な施工会社は、その都度異なるものだからです。対応地域の 問題（価格差に現れます）や使用する建材利用の得意不得意など、ご依頼案件ごとに、適切な施工会社を選別していった ほうが良いものと考えているからです。

ゆえに、当方では「リフォーム計画の相談対応及び計画立案」「工事監理」を業務として対応しています。

施工会社は、 お客様側で選んでいただいてもＯＫですし、当方も施工会社選びに協力させていただくことも可能です。施工会社 の候補を選んだり、それぞれの業者に対して合い見積もりを取る作業を代行させていただくことも可能です。 （合い見積もり依頼は、当方で代行させていただくケースが多いです。）

いずれにしても、「リフォーム計画」は当事務所とお客様の間で契約。「リフォーム工事」に関しては、 選定した施工業者とお客様との間で請負契約を結んでいただくこととなります。

住宅リフォームに関するご質問やご相談はこちらのメールフォームから、承っています。お気軽に。

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