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■引渡し前に完成した「住宅」を専門家(一級建築士)視点で検査・チェック。

従来、住宅に関わらず「建物」の完成にあたっては、「行政・審査機関の検査(確認申請)」「施工者による完成検査」「設計者による完成検査」が行われてきています。この仕組みは現在でも、同じです。

ただ

”建物の構造的不祥事”が続いたことをひとつのきっかけとして、「建物完成時に建築に関わっていない第三者による完成時検査」が徐々に認識されるようになってきました。

人はかならずミスを起こす存在である・・ということを前提としたとき、当該建物建設に携わっている関係者(審査機関、施工者、設計者)が起こしたミスは、なかなか当事者自身で発見することことが難しかったり、見落とし勝ちになりやすい・・という傾向があります。

そこで、建物完成時に第三者となる「建築士」に検査・チェックを依頼することで、施工中のミス、不具合を発見しやすくするという効果の存在が一般的に広く知られるようになってきたように感じています。

この仕組みは、新しく出来たものではなく、もともと「建築士の業務」としても存在していたものです。ただ、完成時検査としてあらたに「費用」が発生するものであることから、需要が少なかったのが実状だったと思っています。それがここに来て、費用をかけてでも、「完成時の建築士(一級建築士)による検査」を実施することのメリットを感じる方が増えたきたというのが現在であり、今後はますますその傾向が強まっていくのではないでしょうか。


■近年のあらたな検査サービス「新築マンションの内覧会同行検査」

そんな流れの中、近年あらたな検査サービスとして、需要が高まっているものに「新築マンションの内覧会同行検査」というものがあります。

今では、内覧会同行検査を専門的に行う企業(内覧業者と呼ばれていたりします)も数多く登場してきました。従来は、あくまでも「マンション建物全体」に対して、施主(販売主)が完成時検査を第三者の一級建築士に依頼するということはありましたが、個別住戸を購入した方が「購入住戸の検査」を依頼するということは、ほとんど無かったのではないかと思います。

現在では、「インスペクター制度」という資格も創設されています。ただし、「新築マンションの内覧会同行サービス」と呼ばれているものは、資格の有無(建築士やインスペクターなど)を問わずに、誰でも行うことが可能となっていることは認識しておいていただければと思います。

内覧同行検査を行っている、「内覧検査企業」「一級建築士事務所」も増えていますが、それぞれで「検査技術(知識・経験)」「検査内容(要素)」「検査費用」には多々違いがありますので、それらの内容をしっかり確認した上で、納得の上ご活用することをおすすめいたします。

 

新しい年度へ向けて当設計事務所でも、「新築マンションの内覧会同行検査」を行うことといたしました。詳細ページは下記よりご覧いただけますので、ご参照いただければと思います。

 

新築マンションの内覧会同行検査の詳細ページはこちら


■新築一戸建て注文・建売住宅などの完成時検査としてもご活用ください。

建物が完成したときに行う”検査・チェック”のことを、「建物完成検査」と呼んでいます。基本的には建築士(一級・二級建築士)が工事監理業務の一環として、行っているものであり、その一部として建物完成検査だけを行っています。

現在では、「内覧会同行検査専門企業」でも建物完成検査を行っているところが多くなっています。

当事務所でも、新築一戸建ての内覧会同行検査を承っております。建物完成検査に関する詳細(内容・費用など)や各種ご質問などがありましたら、お気軽に下記よりご連絡いただければと思います。

 

新築一戸建ての内覧会同行検査の詳細ページはこちら


 

ご相談・ご質問などは当事務所(バウムプランニング一級建築士事務所)を運営しております、私・・一級建築士ーの榑林(くればやし)が対応させていただきます。

”住宅チェック”などの情報・実状や各種設計、リフォームなどの業務に関するブログ「住宅・マンションチェック」なども、書いておりますので、こちらにて「コメントなど」をいただいてもOKです。参考になることを少しずつ・・記しておりますのでご参照いただければと思います。

 

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