■新築マンションの内覧会同行検査（住宅チェック）

当事務所（バウムプランニング一級建築士事務所）では、「新築マンション」の内覧会同行検査（住宅チェック）を開始いたしました。「新築マンションの内覧会同行検査」と呼ばれているものは、建築物（マンション全体）としての完成検査とは、要素が異なります。

基本的に「専用部分」のみの状態確認ということになりますので、”共用部・躯体など”はチェックの対象外となります。ゆえに具体的な検査対象となるのは

・住戸内の仕上げ精度（床・壁・天井の下地などの歪・施工状況の確認）

・仕上げの施工不具合の有無（床・壁・天井・収納など）

・住宅機能の不具合有無（ドア、サッシュ、扉などの設置状況・作動状況）

・住宅設備の施工不具合の有無（給排水設備・キッチン・UBなど）

が主なる要素となっています。

お客様と一緒に住宅内覧会に同行する形で、「住宅の不具合などの指摘」及び「販売主、施工者へ指摘要素（不具合要素）の修繕折衝」を行います。

一般的に”専門家（一級建築士）の同行検査”をご活用いただく上で、メリットと考えられているのが、「専門的な目線から、住宅の不具合を発見すること」となっております。もちろんこの要素は、技術的な要素としてメリットとなるわけですが・・・。

実は、「販売主・施工者との修繕折衝」をお客様の代理者として行うという要素が、”安心感”を得られるということで、好評という言葉を度々いただいています。

やはり、一般の方では「どのように修繕するべきなのか」「どんな修繕方法が可能なのか」などはわからないのが当たり前ですから・・・具体的な修繕方法まで施工者と折衝できるのは、大きな魅力と感じていただけているようです。

■「新築マンションの内覧会同行検査」の概要

当事務所で行っている「新築マンションチェック」内容（概要）について、下記に箇条書きにて記載しておきますので、ご参照いただければと思います。尚、他に分からないこと、知りたいことなどございましたらお気軽にメール及び電話にでご質問いただければ幸いです。

１）仕上げ精度の確認（床のレベル・壁ボード仕上げ精度）
・住戸内躯体精度の確認と合わせて、レーザー計測器などを用いたレベル精度確認。（壁・床・天井の仕上げ材の歪の有無、）　

２）住宅設備（給排水設備・空調換気設備など）の設置状況確認。
・設備機器の設置状態及び作動確認（作動可能な状態となっていた場合）を行います。目視できる範囲となりますが、設備配管の接続状況などをチェックします。

３）住宅機能（開口部の作動状況など）の確認。
・玄関ドア、サッシュ、ＵＢ、ＷＣ、各種収納などの稼動検査及び取り付け状状態確認。

４）住宅をご利用する上でのポイント説明
・住宅にも個性があります、その住宅ならではの注意ポイントやご利用上心がけておくと良い要素及び一般的な住宅機能（キッチン・UB・換気など）に関しても、時間内で可能な限りお話させていただいています。

*原則的に「仕上げのキズ・汚れ」に関しては、お客様にてご指摘いただくこととなっておりますのでよろしくお願いいたします。（もちろん、キズ・汚れ箇所を発見したときにはお客様にお伝えしています。）

*検査時間は規模にもよりますが、「2時間〜2.5時間」の範囲がひとつの目安となっております。

■新築マンションの内覧会同行検査料金

当事務所では、「新築マンション内覧会同行検査」に関しては、「検査報告書（議事録）」をあえて作成しておりません。というのも、新築マンション内覧会の場合は、かならず、販売・施工者によって「修繕指摘書」というものを内覧会当日に作成し、お客様もそのコピーをいただくことになっています。

この書類は、”指摘修繕”に関しての契約書のようなもので、お客様のサイン・捺印をすることで販売主・施工者とお客様との間で締結するものとなります。

それゆえに、重複することとなる”報告書”は作成せずに、その分低価格で検査サービスをご提供したほうが良いと考えたしだいです。

新築マンションの内覧会同行検査費用は、住宅規模（床面積）及び地域によって変動がございます。下記に示している条件外の場合などございましたら、メール・電話にてご相談いただければと思います。

◇主なる「内覧会検査」対応地域

・東京都　・神奈川県　・埼玉県

【費用】

・\38,000円（消費税込み）/100�u未満の住宅

・\42,000円（消費税込み）/100�u以上〜120�u未満の住宅

・120�u以上の場合は、要相談。（個別に料金査定いたします。）