賃貸型マンションの場合(アパートも含む)、現在建物構造(構造様式)としては大きく分類して
「木造」「鉄骨造」「RC造」の3種類が存在しています。以前は、「賃貸住宅」というものは「単身者向け」
であったり、若い世帯向けの「仮住まい」的な位置づけで考えられていました。実際に、平成10年ころまで
は、一部の「高級志向型賃貸マンション」を除いて「永住型の賃貸マンション」という思想はとても希薄な
ものとなっていたと思っています。
そのような社会においての「賃貸住宅」は建設コストが安いということが最も大切な条件となっていま
した。ゆえに建物構造としても、「木造(アパート)」「鉄骨造(軽量鉄骨造・プレハブ造)」が主体と
なっていました。
しかし、ここにきて「賃貸住宅」に対する根本的な価値観の変化が生まれてきています。永住すること
も視野に入れた”賃貸住宅”です。いままでは、「所有すること」が人生において優先的価値観であった
のですが、ここに来て「所有」に対する価値観が変化してきています。身近なところでは「車」は所有する
ものでしたが、現在は車を所有する人々も減少傾向となるとともに、「レンタル型」「共同使用型」といっ
た新たな価値観の基に新しいサービスへの需要が高まっているのです。
「賃貸住宅」の新しい価値観の創出は、賃貸マンションに対する新たな優先要素をもたらしてき
ているのです。建物構造としては、従前は「賃貸住宅=木造or軽量鉄骨造」が主体でしたが、徐々にその
姿が変化しつつあって、高級志向者向けだけではなく、一般生活者向けの「RC造」賃貸住宅の創出が急激
に増加傾向となっています。
現在は、都心部及び近郊エリアであれば「RC造の賃貸マンション」を選択できる・・そんな状況とな
っていることを認識しておいていただければと思います。
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賃貸マンションの「構造」と「遮音性」
「建物構造」の違いは、厳密にいうと、「湿度環境」「建物の揺れ方」など多くの要素に違いをもたらし
ています。ただ、「短期間の住む場所」と考えるか、「永住もしくは長い期間居住する場所」と考えるかに
よって、優先要素が異なってくることを加味した場合・・最も大切な要素となるのが「遮音性能」なのでは
ないでしょうか。
生活する上での「遮音性能」とは、「屋外と居室」「住戸と隣接住戸(横の隔壁)」「住戸と上下階」と
いった3つの要素が対象となりますが、やはりこの中でも「住戸と隣接住戸(横の隔壁)」「住戸と上下階」
の2つの要素に対する「遮音性能」が大切となってきます。
最近は施工技術・素材性能も改良されていることもあって、「木造」「鉄骨造」のマンション住宅でも
「遮音性能」を確保した建物が建てられています。ただこの場合の「遮音性」というのは一部の「高層建築」
を除いて、単純な構成ではありませんが、基本的には「遮音素材」によって遮音・防音性能を計算上確保して
いるという場合が多いのです。
これらの構造では、新築時には「計算上」の防音・遮音性能がでているのですが、素材劣化とともに年々
「防音・遮音性能」が加速度的に低下していくということを理解しておくことが大切なのです。
「RC造」の場合には、全ての音域に対してではありませんが、「コンクリートの壁・床」の構造体自体
が防音・遮音性能を有する存在となるため、「木造」「鉄骨造」の建物と比較すると防音・遮音性能の経年
劣化しにくい構造となるのです。
ゆえに、「永住もしくは長い期間居住する住まい」として賃貸マンションを選択する場合には「RC造」
の建物を対象としたほうが良いことになります。
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