マンション選び「長期計画」と「短期計画」要素

◆長期的人生設計のポイント

「マンション」といった形態はやはり「一戸建て住宅」と比較すると様々な制限があります。 「改修・リフォーム」をするにしても、躯体とよばれる【構造体】は、「共用資産」であるため改修など手を加えてはいけません。 そういう意味でも、「戸建て」以上に、将来にわたって【部屋】の使い方などをイメージしておくことが大切となります。

＊人数構成

やはり、なんといっても家族の「人数構成」とその変化を想定おくことは大切です。 やみくもに、「部屋数」が多いことを望む方が多いのですが・・そこには大きな落とし穴があるものです。 本当に「部屋数」がほしいと思う時期とは、人生といった期間から考えると・・思いのほか期間的には短かったりするもの。

「子供たち」の成長と大きく関連があるわけですが・・本当に区画された「子供部屋」が必要なケースとは・・どんなケースなのか。 中学・高校生の期間を考えると「6年間」となりますが・・最近では高校を卒業してしまうと、大学などは、遠距離となるため 「一人暮らし」「寮生活」となることも多いものです。そう考えると・・・もしかしたら・・たったの「6年間」だけなのかもしれませんよね。 「子供部屋」が必要なのは。通常マンションを購入することを考えると、多くの場合「25年〜35年ローン」となっています。 この25年〜35年が分譲マンションの場合は最低限かならず居住する期間と考えられるわけですが・・その内の「6年間」だけだとすると ・・他の「19年〜29年間」は、子供部屋という機能は不要なのかもしれません。こんな時「賃貸マンション」であれば、長期的に 考えてもその時々にあわせて「移り住む」ことを前提として、生活設計をしておけばいいことになります。

「部屋数」といった要素に対しては、「分譲」「賃貸」の種別によって影響が大きくことなる要素であることをしっかりと認識しておきたいところです。 安易に「部屋数」が不要となった時にリフォームすればいい・・と思っていると、丁度そのころには、「住宅設備」の買い替え・修繕が必要な時期と重なってしまったり・・とマンション全体の修繕のために必要な「費用」が発生することになりがちなのです。 自分達の「住戸内」のリフォームにかけられる費用が・・無くなるということも十分考えられるのです。

□「分譲マンション」のメリットとデメリット
□「賃貸マンション」のメリット・デメリット
□マンション選びをする上での「長期計画」と「短期計画」
□「心身の変化」を想定した上でのマンション選び

短期的にはやはり「生活スタイル」と「職業環境」の問題が最大のポイントとなります。

＊職業環境

これにも2つの要素があります。 「働き手」の職種に関連して、【転勤・移動・出向・出張】などといった、 地域を移動する確率・可能性をどのように考えておくかということが まず1つ目の要素となります。このリスクの度合いによって物理的に 「分譲形態」が有利なのか「賃貸形態」が有利なのかの選択がなされることになるかと思います。

2つ目は単純に「自分達の生活嗜好と傾向」に関してです。「日中自宅内で過ごす時間はどの程度あるのか」 「帰宅時間は夜遅くなのか・・」 といった生活傾向や「高い空間位置での椅子」方生活がすきなのか・・ それとも、「低い空間位置での畳・ローソファーなど」のタイプの生活が好きなのかなどの「生活嗜好」に関してです。

生活傾向で一番大きな要素となるのは、「洗濯時間」ですかね。 これは結局「日中」部屋にいる人がほとんどいない・・といった場合などは、「日中洗濯」ができないことになります。 すなわち、「日中の日当たり時間」と「日当たり方向」に関してはあまり重視しなくても良いということになるかもしれません。 逆に、「住宅設備」として、夜間に「洗濯を行う」ということから、「洗濯場の位置・プラン」「遮音性能」「乾燥機付のユニットバスの有無」などといった要素の有無が重要となってくるのではないでしょうか。

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