分譲マンションの特性〜「生活環境」「生活習慣」

□分譲マンション特性「建物構造及び機能」
□分譲マンション特性「所有・契約」「ライフコスト」
□分譲マンション特性「生活環境」「生活習慣」

分譲マンションにおいて最も大切な要素といっていいのが「生活環境」「周辺環境」要素ではないで しょうか。どんなに内装がすばらしく、住宅設備も整っていて・・外観デザインも気に入ったマンション であっても、実際に住み始めてから「生活環境」「周辺環境」が気に入らないとか・・嫌な出来事が存在 している・・といった場合、致命傷となってしまいます。分譲マンションの場合は特に、永住が前提とな っていますから・・・。

逆にいえば、「住戸内」の問題であれば住み始めて以降・・模様替えもできれば、設備交換だって可能 です。しかし「生活周辺環境」を自分で変えることはほぼ不可能です。 そんな「生活・周辺環境」に関する要素を取り上げてみたいと思います。

「マンション住人」に関連した生活環境要素については「賃貸マンションの「生活環境」の ページにも記載していますので、そちらもご参照いただければと思います。

ここでは「分譲マンション」において特に大切となる「共同で住まう意識」について記載したいと思います。

分譲マンションを購入した後、実際に生活を積み重ねていく中で様々なトラブルが発生したり、周辺環境の乱れが 生じてきたりすることがありますが、これらの多くが「共同で住まう意識の欠如」が要因となっていることが多いの ではないでしょうか。実は「賃貸マンション」以上に「共同で住まう意識の欠如」が発生しやすいのが分譲マンション のひとつの特性といえるのかもしれません。

これは「所有の意識」が要因となっていることも多いのではないでしょうか。高額な お金を払って購入した「不動産」ですからある意味「所有」の意識が芽生えるのは当然のことなのかもしれません。

ただし、「一戸建て住宅」における「所有の実体」と「分譲マンション」においての「所有の実体」とでは大きな 違いが存在していることを認識しておくことが大切です。「所有」に関連した内容は、「ライフコスト」のページで 説明・記載していますのでそちらもご覧いただければと思います。

結論としては、本来の意味での「所有」として活用できる場は「住戸内部」のみであり、その他は全て”所有” には該当しない、「使用できる権利」を有しているだけなのです。このことを強く意識しているのかいないのかに よって、日常の行動や価値観などが大きく変わってくる要素となっています。

ただ、現実的に難しいのが「自分達家族」だけが「共同で住まう意識」を強くもっていたとしても、同じ集合住宅 に住まう人々の多くが同じ意識を持っていてくれないとトラブルが多発することになるということ。

特に、「両隣」「上下階隣人」「同じ階の住人」「同じ棟の住人」の順番で”共同で住まう意識”を共通認識が 持てるかどうかがポイントとなるのです。

一度、上手にこれらの住人たちと「共通認識と価値観」をもてたなら、末永く良き環境を保つことがしやすい という反面、「共通認識」が育めなかった場合には、常に「生活環境が悪い」と感じて生活を続けなければならな くなるといった側面を有していることが分譲マンションの特性となっています。

「分譲マンション」というと、最近は大型集合住宅といった形態のものがとても多くなっています。5階建て 以上の高層型建物が多く供給されています。

このような大規模な分譲マンションの場合には、敷地内に広い緑地スペースや憩いの場といった空間が創造 されることが多く、マンション敷地内にひとつの「統一されたイメージ空間」を有しているものが存在しています。

このようなスケール感と空間を有している物件の場合には、”年月の変化”などによって生活環境が大きく 変化してしまう可能性が低く、安定した生活環境を保ちやすいということが利点（メリット）となっていると 思っています。

このような広大な敷地を有していない分譲マンションの場合には、周辺環境の変化に大きく左右されること があるということを認識しておくといいのではないでしょうか。

基本的に「マンション」が建設されるような地域では、一戸建て環境とは異なり「商業・飲食施設」など が展開されていくといったケースも少なくありません。また、もともとマンション周辺において、様々な用途 の施設が存在している可能性も高いものです。

そういう状況下では、「昼と夜」とで生活環境イメージが大きく変化する地域といったものも多々存在して います。日中は閑静な環境と感じていたとしても、夜間になると喧騒を感じる環境となることもあるのです。

「分譲マンション」を購入する前にはかならず、地域の「昼の顔」と「夜の顔」の両方を確認しておくこ とが大切となります。

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